从2020年年初开始到至今，两年内，郑州楼市最大的话题，莫过于改善。

截至目前，主要有4个现象：

第一，目前郑州市场90㎡以下的产品需求减少，125㎡-180㎡的产品需求稳步提升。并且，随着改善需求的释放，16000元/㎡以上的单价被很多人接受，加之对自身产品设计、户型、精装细节、生活环境的要求增高，改善客户更加注重居住舒适度;

第二，目前郑州市场刮起改善风，不少房企项目也蹭这个热点入市，但除了价格贵、户型面积大之外，房企品牌弱、地块受限、城中村改造、紧挨安置房、高容积率，让这类项目很难称之为真正的改善，也就成了伪改善;

第三，继深圳、上海、苏州、无锡等地后，郑州市场也出现严重分化，改善项目价格普遍上涨或保持坚挺，这背后是市场稀缺下的改善项目的最大魔力。比如2020年康桥香麓湾小高层单价19000-21000元/㎡，而目前临河的小高层价格区间在26000-29000元/㎡，洪水和疫情也没有阻挡改善项目的普涨;

第四，经过两年时间的去化，到了目前郑州改善产品除了北龙湖顶豪之外， 主要分布于杨金、金水北、惠济北、滨河国际新城、常西湖新区等三环内—四环区域，总价段大多集中在200-300万，以及300万-350万之间;

综上，正值2022年开年之际，《韩林院》地产自媒体为粉丝以及广大郑州改善购房者精挑细选，按照片区环境和配套程度、房企品牌和产品品质、剔除伪改善，良心推荐20个真正的改善项目，给你最实际的购房参考。郑州门禁灯箱广告发布效果好  郑州道闸广告  郑州市社区门禁灯箱广告 13017687630

康桥香麓湾总占地约132亩，规划16栋小高层、2栋洋房、5栋叠墅，容积率约1.99。

整体是康桥携手全球排名第三的建筑设计事务所SCDA，为郑州改善定制的第67号作品。

笔者点评：

SCDA设计的大面积玻璃幕墙和高级铝板搭配，临近贾鲁河、地块方正的标准改善项目。

康桥香麓湾调性很高的同时，还有两点笔者很喜欢。

一个是以中央架空层与庭院式会客厅打造了约10000㎡泛会所，同时还有约1400㎡垂直架空社交空间，以银杏林间6座景观桥串联6大主题游乐场地。

一个是采用创新设计，182㎡户型采用270°转角环幕设计，融合千年贾鲁河，观赏贾鲁河绝非纸上谈兵。

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碧桂园天玺湾

项目地址：金水区-杨金片区杨金路与博学路交汇处东南角

在售房源：建面约104-143㎡新品

在售价格：19000元/㎡，目前年底特惠部分房源17000+元/㎡

交房时间：2023年年底